Les 0 conciergeries Airbnb à Bordeaux

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Mise à jour : 1 avril 2026

Fiches détaillées des conciergeries à Bordeaux

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Le marché Airbnb à Bordeaux en chiffres

Données estimées 2025 — Sources : AirDNA, Lodgify, données publiques des plateformes

13 500 annonces actives

120-130 € par nuit en moyenne

64 % taux d'occupation

1 761 € revenu mensuel moyen

Guide du propriétaire à Bordeaux

⚖️ Réglementation à Bordeaux

90 nuits max/an pour les résidences principales

Enregistrement Obligatoire depuis 2018. Numéro d'enregistrement national en plus à partir du 20 mai 2026

Rés. secondaires Compensation obligatoire pour résidences secondaires dans le secteur sauvegardé (centre historique UNESCO). La mairie a identifié 1 200 logements non déclarés en moins de 6 mois

Sanctions Contrôles massifs depuis 2022, amendes jusqu'à 50 000 €

Quartiers les plus recherchés

Saint-Pierre (centre historique)Chartrons (antiquaires et caves)Saint-MichelBassins à Flot (Cité du Vin)La Bastide (rive droite)

Saisonnalité

Haute saison

Juillet-août, Noël et avril. La Fête du Vin (juin, biennale) et les vendanges (septembre-octobre) créent des pics ponctuels

Basse saison

Septembre-octobre (hors vendanges) et janvier-février

Bien le plus demandé

Appartement en pierre bordelaise, T2 avec éléments patrimoniaux (poutres, pierres apparentes). Les pénichettes sur les Bassins à Flot constituent une niche premium très recherchée

Questions fréquentes — Bordeaux

Bordeaux est-elle encore une bonne ville pour louer en Airbnb en 2026 ?

Oui, avec 13 500 annonces actives, un taux d'occupation de 64 % et un revenu moyen de 1 761 €/mois. Cependant, la limite est passée à 90 nuits par an et les contrôles sont intensifiés. Si vous êtes en règle, le marché reste porteur grâce au patrimoine UNESCO et au tourisme vinicole.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Bordeaux ?

Les Chartrons dominent avec une forte demande (caves à vin, antiquaires, ambiance village). Saint-Pierre (centre historique) attire les touristes pour son architecture. Les Bassins à Flot (Cité du Vin) séduisent les familles. La Bastide, en développement sur la rive droite, offre le meilleur rapport qualité-prix pour les investisseurs.

Quelles sont les nouvelles obligations pour louer à Bordeaux ?

La limite de 90 nuits par an s'applique depuis juillet 2025. Le numéro d'enregistrement national sera obligatoire à partir du 20 mai 2026 (en plus du numéro local). Dans le secteur sauvegardé UNESCO, les résidences secondaires nécessitent un changement d'usage avec compensation. La mairie mène des contrôles actifs — 1 200 logements non déclarés ont été identifiés récemment.

Quel est le profil type du logement qui marche à Bordeaux ?

Les T2 en pierre bordelaise avec éléments de caractère (poutres, pierres apparentes) sont les plus recherchés, notamment dans les Chartrons et Saint-Pierre. Niche premium : les pénichettes sur les Bassins à Flot offrent une expérience unique très demandée. Budget moyen des voyageurs : 120-130 € la nuit.

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